(來源：中國指數(shù)研究院)

　　可見量價(jià)齊升并非一線城市特有現(xiàn)象，多數(shù)二、三線城市也在1-2月的傳統(tǒng)淡季表現(xiàn)出挑。對(duì)此，不少人表示“看不懂”，有業(yè)內(nèi)人士給出解釋：如今經(jīng)濟(jì)呈下行趨勢(shì)，資產(chǎn)配置荒盛行，美元加息，中國又不斷降息降準(zhǔn)、減少稅項(xiàng)、降低樓市杠桿門檻，維持寬松政策，促使大量資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　“兩會(huì)”期間，全國人大代表、民革吉林省委專職副主委郭乃碩指出：一線城市房價(jià)上漲，既有近期房地產(chǎn)去庫存政策密集推出的外溢效應(yīng)，也是剛需進(jìn)一步釋放的表現(xiàn)。易居(博客)中國執(zhí)行副總裁臧建軍(微博)認(rèn)為：樓市量價(jià)方面的波動(dòng)根源于市場(chǎng)需求基本面，國家“去庫存”拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的政策導(dǎo)向和當(dāng)下的資產(chǎn)荒，是造成本輪市場(chǎng)趨熱的輔助器，一二線城市量價(jià)齊漲已成定局。

　　考慮到需求增長、“資產(chǎn)荒”等與政策息息相關(guān)，我們不難推斷，以“去庫存”為主導(dǎo)的各項(xiàng)“新政”，直接推動(dòng)了市場(chǎng)升溫。

　　各地響應(yīng)“去庫存” “兩會(huì)”后寬松政策或?qū)⒚芗�出臺(tái)

　　今年1月26日，習(xí)總書記再次強(qiáng)調(diào)“供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革”與“去庫存”；中央各部委迅速跟進(jìn)，接連出臺(tái)降首付比例、上調(diào)公積金存款利率、降契稅、降準(zhǔn)等利好政策。

　　央行公布數(shù)據(jù)顯示：2016年1月，M1、M2分別同比大增18.6%和14%；人民幣貸款2.51萬億元，同比增加1.04萬億元，刷新單月紀(jì)錄。 2月，全國首套房平均房貸利率降至4.58%，有的城市首套房貸款最高可7折優(yōu)惠，創(chuàng)下新低。寬松的貨幣政策，猛增的信貸放量，越來越低的購房門檻……這些都對(duì)樓市起到了相當(dāng)?shù)拇碳ぷ饔谩?
　　 

　　2月以來中央房地產(chǎn)相關(guān)“新政”

　　中央發(fā)聲后，地方政府的響應(yīng)十分積極，全國20多省的150余個(gè)城市相繼打出政策“組合拳”：杭州發(fā)布“杭十條”，提出外地公積金可在杭貸款置業(yè)；湖南強(qiáng)調(diào)今年棚改貨幣化安置比例不得低于50%，將對(duì)高比例地區(qū)給予資金傾斜；福建以現(xiàn)金補(bǔ)貼，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房；海南出臺(tái)規(guī)定，宣布暫停辦理土地新增供應(yīng)和新項(xiàng)目的審批，促進(jìn)庫存消化；重慶公布加大土地供應(yīng)調(diào)控力度、降低房地產(chǎn)企業(yè)稅費(fèi)、全面推行貨幣化安置、推動(dòng)房地產(chǎn)功能轉(zhuǎn)型等方案，立下去庫存“軍令狀”……

　　其中北京取消“限外令”格外引人矚目。北京市住建委發(fā)布通知，規(guī)定自2016年2月4日起，在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)與居留的港澳臺(tái)居民、華僑和在境內(nèi)工作的境外個(gè)人，可在京購買一套自住用房。北京在一線城市中率先“開閘”，正是將“去庫存”落到實(shí)處。廣州房協(xié)也對(duì)外稱：建議取消廣州樓市“限外”，并放開部分地區(qū)限購政策。一系列中央政府主導(dǎo)、自上而下的“去庫存”改革措施正在全面推行。

　　李克強(qiáng)總理的政府工作報(bào)告無疑是“兩會(huì)”重頭戲。報(bào)告中提到實(shí)施穩(wěn)健、靈活適度的貨幣政策，提高貨幣化安置比例，完善支持居民住房合理消費(fèi)的稅收、信貸政策，因城施策化解房地產(chǎn)庫存，建立租購并舉的住房制度等方案。國家發(fā)展和改革委員會(huì)主任徐紹史在答記者問時(shí)，提出加快農(nóng)民工市民化、深化住房制度改革、因地制宜調(diào)控等加快房地產(chǎn)庫存去化的方式。全國政協(xié)委員、原財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康也指出：“去庫存要區(qū)別對(duì)待，因地制宜！”

　　易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)解讀道：“合理消費(fèi)”可理解為對(duì)二套房消費(fèi)需求的認(rèn)可，也是鼓勵(lì)購房者積極置換新房，后續(xù)可能還有類似減稅、降首付比例等的稅收、信貸政策支持出臺(tái)。關(guān)于“因城施策化解房地產(chǎn)庫存”，他說：“基本可以認(rèn)為在今年3-6月，各地會(huì)密集出臺(tái)地方版本的去庫存政策！”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為：“整體來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在一季度迎接一輪密集的政策寬松�！�

　　顯然的，“去庫存”作為基調(diào)仍將在中央主導(dǎo)下延續(xù)。交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹認(rèn)為：“接下來將進(jìn)入政策‘蜜月期’，更多促進(jìn)措施將沿著‘高頻率、微刺激’路徑陸續(xù)推出�！睆摹皟蓵�(huì)”釋放的信號(hào)可以預(yù)見，更多“去庫存”相關(guān)舉措會(huì)在年內(nèi)涌現(xiàn)，市場(chǎng)熱度還將應(yīng)勢(shì)攀升。

　　二線城市成最大受益者？成都市場(chǎng)前景可期

　　就目前看來，市場(chǎng)表現(xiàn)最好的似乎是上海這樣的一線城市。然而，嚴(yán)躍進(jìn)斷言：“對(duì)比來說，二線城市能夠獲得最大的利好！”他解釋道：“二線城市購房需求尚未完全釋放，開發(fā)商可以借機(jī)積極推盤、做營銷，此時(shí)購房者可能會(huì)因?yàn)橐痪�城市房價(jià)暴漲而積極購房�！标敖ㄜ娬J(rèn)為，二線城市投資性購房比例依然維持低位，隨著人口流入，房地產(chǎn)增量需求將有力支撐著市場(chǎng)基本面。


　　在“新政”催化下，一線城市與南京、杭州等東部沿海二線城市已經(jīng)全線引爆，這一態(tài)勢(shì)正逐步向中西部擴(kuò)散，武漢、長沙、重慶、成都等地迅速升溫。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：2月最后一周(2.22-2.28)，成都商品房供應(yīng)面積環(huán)比上漲972.28%，成交面積環(huán)比上漲58.56%，主城區(qū)商品住宅成交均價(jià)為10594元/平方米，環(huán)比上漲0.59%，年后量價(jià)齊升的態(tài)勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)。